按規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)5年以后可以挑選根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格把自己所擁有的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，同時(shí)也可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格把公有產(chǎn)權(quán)的份額購(gòu)買(mǎi)到自己手中，這樣自己就可以擁有住房的所有產(chǎn)權(quán)，然后去辦理房產(chǎn)證。

共有產(chǎn)權(quán)住房是什么?

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。

按規(guī)定，自住房交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。住房出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)須強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房該注意哪些問(wèn)題

1、共有產(chǎn)權(quán)房都在哪兒

共有產(chǎn)權(quán)房一般都是在交通便捷，而且公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)完善的區(qū)域，因?yàn)檫@樣可以促進(jìn)職住平衡。其次建在這些地方可以促進(jìn)中心城區(qū)的人口疏散，解決中心城區(qū)的租房要求和土地緊缺的情況。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房可以使用住房公積金么

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者可以用公積金來(lái)貸款，但要按照政策來(lái)。

3、買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房，可以出租么

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房簽訂合同之后，是可以出租的并且還可以出售。因?yàn)楹贤杏忻鞔_規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的份額、出租或出售收益分配等內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)房和其他性質(zhì)的房子不同，它具有保證性和商品房雙重屬性。

4、既然產(chǎn)權(quán)是共享，租金收益又該如何分配

如果購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的話，那么買(mǎi)房者和代持機(jī)構(gòu)可以獲得相應(yīng)的租金收益部分。但是共有產(chǎn)權(quán)房的出租信息要在代持機(jī)構(gòu)所建立的網(wǎng)站上發(fā)布，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)先出租的家庭是保障性住房備案家庭，或者是符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房條件的家庭。