1、注意看五證是否齊全。五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、注意看沙盤布局。沙盤是整個小區(qū)的一個縮影，購房者可以通過沙盤了解到小區(qū)的整體布局，另外還要注意觀察在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、注意咨詢小區(qū)內(nèi)部交通。內(nèi)部交通主要是指小區(qū)內(nèi)是設(shè)計為人車分流還是人車混行，人車分流的小區(qū)環(huán)境舒適度更高。

4、看配套?，F(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個心。

5、看戶型圖。觀察了小區(qū)的整體布局，自然不可放過住房的戶型，看戶型圖首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備，布局是否合理;其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等;最后看戶型的尺度是否合理，戶型上的尺寸要弄清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。

6、看控銷表。銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯(lián)系置業(yè)顧問，以便快速確定心儀房源。

7、看服務(wù)。一般而言，如果一個樓盤是屬于比不錯的樓盤的話，那么其也會更加注重銷售人員的素質(zhì)，當(dāng)然這也不是絕對的。另外，如果說一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售人員，這樣的樓盤肯定是不可靠的。此外，所以說大家一定要有這樣觀念，一般靠譜的項目工作人員素質(zhì)都不會差。

新房購買基本流程

1、首先要對家庭購房能力進(jìn)行估算;

2、確定好大概地域后挑選房源;

3、看房;

4、繳納認(rèn)籌金;

5、開盤選房;

6、簽訂購房合同;

7、辦理貸款;

8、及時完成網(wǎng)簽和備案;

9、辦理不動產(chǎn)證;

10、交房驗房并繳納一筆費用，包括住房維修基金、物業(yè)費等。