經(jīng)適房不是共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府的福利性住房，但是在產(chǎn)權(quán)等方面是有區(qū)別的，經(jīng)濟(jì)適用房與共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)共有性不同、申請(qǐng)要求不同、住房形式不同等。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么差別?

1、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，并且由城市人民政府組織房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造的，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭出售的一類住房。

商品房就只是特指經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的一類住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等等。

2、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之間具有明顯的差別。

首先，兩者獲得土地的方式和成本結(jié)構(gòu)不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的性質(zhì)為劃撥，不用交土地出讓金;商品房采用出讓方式，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候是交納了土地出讓金的。

租售政策也不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，而商品房則是不受限制。他們?cè)趯?duì)于購(gòu)買的條件和對(duì)象上面也有不同，經(jīng)濟(jì)適用房要實(shí)行申請(qǐng)審批制度才可進(jìn)行購(gòu)買。

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程是什么?

1、填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表，申請(qǐng)人須按實(shí)填寫(xiě)，家庭收入等信息需審核，然后將經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表交與夫婦工作的單位批準(zhǔn)蓋印，無(wú)單位的由戶口地點(diǎn)地街道服務(wù)處批準(zhǔn)蓋印。

2、核定申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房總額，工作單位或街道服務(wù)處應(yīng)按文件第七條劃定，在3個(gè)工作日內(nèi)完成審定表核定、審批表或考核表上批準(zhǔn)蓋印，并注明購(gòu)房家庭最高購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房登記備案，前往市房地交易中心辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)置登記和存案手續(xù)，記得帶上夫妻兩邊的批準(zhǔn)蓋印后的審定表、審批表或考核表，加上夫妻兩邊的戶口簿和身份證原件，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。

4、等候經(jīng)濟(jì)適用房名單公示，認(rèn)購(gòu)名單會(huì)在10個(gè)工作日之后公示，初審?fù)ㄟ^(guò)者可到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表。