經(jīng)濟適用房和共有產(chǎn)權(quán)房不是一回事。共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟適用房是都是政府的福利住房，但共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟適用房在制度設(shè)計上有很大區(qū)別。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是限制產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房中的申請人和政府各自擁有自己的產(chǎn)權(quán)份額，屬于商品房的產(chǎn)權(quán)。

他們的不同之處在于：

1、產(chǎn)權(quán)的共同點是不同的。共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個人共同持有的產(chǎn)權(quán);經(jīng)濟適用性是購房者的自主產(chǎn)權(quán)。

2、申請要求是不同的。共有產(chǎn)權(quán)房對要求，家庭收入來說并不高，但經(jīng)濟適用房是福利的房子。只有當(dāng)家庭收入低于當(dāng)?shù)匾髸r，他們才能申請購買。

3、不同的住房形式。作為經(jīng)濟適用房的一種變體形式，共有產(chǎn)權(quán)房以價格的形成機制為特征，共有產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎專耆凑丈唐贩块_發(fā)，銷售價格也等同于商品房。而價格的經(jīng)濟適用房銷售是政府指導(dǎo)價，按照保本微利的原則來確定。它在價格的銷售不等于商品房。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，在價格，銷售同質(zhì)量、低于同地段商品住房并限制使用權(quán)和處分權(quán)，實行政府與購房人共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)房最大的特色就是產(chǎn)權(quán)清晰。住房的產(chǎn)權(quán)由政府或機關(guān)與購房者共同所有，使用權(quán)歸購房者所有。顧云昌說，對于共有產(chǎn)權(quán)房的定位，有不同的看法。因為它有特定的供應(yīng)人群和一些限制條件，所以不完全是商品房的一種。他認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房的定位是經(jīng)濟適用房，或者說是通過市場化運作，具有保證屬性的住房。

購買經(jīng)濟適用房時有哪些注意事項

1、位置。雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

2、戶型。購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型挑選時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

3、合同。實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。