根據(jù)規(guī)定，拆遷與住房時間長短沒有直接關(guān)系，40年樓齡的房子是拆還是舊改，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

老舊房改造的風(fēng)險有哪些

1、安全隱患。這個大家往往會忽視，以為房子裝修沒有什么區(qū)別。其實(shí)實(shí)際操作風(fēng)險非常大。老舊房必須有大量的拆除，年代久遠(yuǎn)，有些覆蓋的東西，壓根不知道狀況，在拆除機(jī)械操作的過程當(dāng)中，往往有各種危險防不勝防。

2、地暖房子：這是非常讓人頭疼的，需要砸掉瓷磚，就必須用電錘，地下是地暖管道，很有可能砸斷管道。一般地暖房操作，都會告知業(yè)主做好準(zhǔn)備：一旦砸斷某處，免費(fèi)維修即可。否則，這個拆除是進(jìn)行不下去的。

3、各種管道：這個一定要注意，非常老舊的小區(qū)，下水上水管都非常脆弱。一旦機(jī)械操作稍不留神碰到，就有可能斷裂。例如老舊小區(qū)的金屬下水管，有的已經(jīng)生銹到薄如紙殼了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果維修，會不斷延伸破裂風(fēng)險，搞不好整棟樓都得更換，這個成本不是裝修機(jī)構(gòu)和業(yè)主能承擔(dān)起的。

4、上水管：老舊改造，一般上水管都得更換，否則整體拆除就沒有必要了，都已經(jīng)恢復(fù)到毛坯房了，保留原來的老舊水管，隱患更多，所以這個可以不用保留。

5、暖氣管道：這個有所不同了，如果業(yè)主想重新做還好，如果想要保留，拆除瓷磚過程就得小心。

6、所有老舊墻體，看不清結(jié)構(gòu)情況下，不要拆除。好多老舊房物業(yè)沒有圖紙，業(yè)主也沒有圖紙，鏟除墻體以后，看到紅磚墻，都想拆除，這是非常危險的。老舊小區(qū)，大部分紅磚墻都可能是稱重墻，不可動。這個一定注意。