1、交樓附送物品清單

通常二手房都是已經(jīng)裝修好了的住房，因此在和賣方簽訂合同的時候一定要把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列清楚明細的明型號、牌子等。

在驗房時，還要記得清點原房主承諾附送的物品。因為在二手房的交易過程當中，附送品往往也是包含在購房費用里的，而且日后在進行住房裝修時，也可以減少裝修成本。

2、查看室內(nèi)設(shè)施設(shè)備

室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備也同樣需要購房者好好檢驗，要看看是否存在質(zhì)量問題。通常存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關(guān)老化、門窗閉合不嚴等等。

購房者應(yīng)該重點檢驗：下水道的暢通性、門窗的靈活性、門鎖是否太松或太緊、是否存在私拉亂接現(xiàn)象(很多原業(yè)主在裝修時，往往私接電線、電話線)，向原業(yè)主索要裝修水電氣走向圖，如果無法提供的，也要向原業(yè)主尋問清楚，避免日后給使用帶來麻煩。

3、水電、煤氣清點過戶

像水、電、煤氣、天然氣這些都是生活必須的能源，在交接房子時這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。在這里小編提醒大家一點，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。

若有，那么就要要求原戶主將所欠費用結(jié)清。然后雙方再根據(jù)較后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

4、有線電視、電話、寬帶過戶

一般像有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶這些電子產(chǎn)品，舊業(yè)主是不會帶走的，所以在交房時要一并過戶。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費。

5、問清老房主物業(yè)費情況

在購買二手房后，千萬不要急著住進去。首先應(yīng)該問問物業(yè)費的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費，一定要求老房主繳清物業(yè)費，同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。通常情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。

6、清點所有鑰匙

購房者在驗房的時候要問清楚老房主手中是否還存留有鑰匙。像單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等都要清點好，然后放好。