商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。

商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權房”。

購買商品房要注意哪些

1、購房人購買商品房時，應當查看房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)，認真核對所購買商品房的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符；或者登錄市房產(chǎn)管理局政務網(wǎng)站進行查詢，校核所購商品房是否已經(jīng)預售許可或者現(xiàn)售備案。商品房項目未經(jīng)預售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得進行銷售，不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠意金等方式變相進行商品房銷售。

2、商品房銷售合同簽訂應當通過房管部門建立的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行，并使用商品房認購書和商品房買賣合同的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房人經(jīng)商議一致，可以簽訂補充協(xié)議，對商品房認購書和商品房買賣合同示范文本的內容進行變更或者補充完善，但不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售，預售款應當由購房人按照商品房買賣合同的約定直接存入預售款專用帳戶，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以其他形式收取預售款。購房人應當憑開戶銀行出具的預售款存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)公司換取收款合法憑證。