1、住房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商商議解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進行檢測、備案。

2、住房質(zhì)量問題，應(yīng)該委托當?shù)刈》堪踩b定機構(gòu)(一般是住房安全監(jiān)理所)作鑒定，按照監(jiān)定的結(jié)論與開發(fā)商或賣主交涉。

住房安全鑒定特殊情況的收費標準

(一)二類住房中樓房居民戶裝修住房的鑒定按三類住房鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰住房結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。

(二)被鑒定住房無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費最高不得高于住房安全鑒定費總額的30%。

(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算;

(四)建筑物層高高于4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;

(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的住房安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;

(六)對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例行住房安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;

(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;

(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方商議確定。

可申請住房安全鑒定的條件

1、在住房建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改住房結(jié)構(gòu)、明顯加大住房荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原住房設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)住房安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的住房一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行住房鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅住房裝修涉及拆改住房結(jié)構(gòu)、明顯加大住房載荷的，應(yīng)當由原住房設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)住房質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有住房改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向住房質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請住房鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及住房安全的，住房所有人應(yīng)當及時向住房安全鑒定機構(gòu)申請住房鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向住房安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰住房進行住房鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。