1、墻體裂縫的鑒定是一個(gè)重要方面，從表層上來看最直觀的就是要看一下住房的外墻有沒有明顯的裂痕，住房?jī)?nèi)部有沒有出現(xiàn)很明顯的墻體裂痕，這些用肉眼就能看到的方面肯定是住房安全性鑒定的一個(gè)方面。

2、建造住房時(shí)所使用的混凝土強(qiáng)度，以及樓板的厚度，甚至是鋼筋的分布情況都是在進(jìn)行住房鑒定的時(shí)候需要著重進(jìn)行考查的。這樣才能對(duì)住房整體結(jié)構(gòu)的可靠性做出一個(gè)合理的評(píng)估。

3、在進(jìn)行住房鑒定的時(shí)候，是要對(duì)住房的安全性方面，適用性方面以及耐久性方面綜合進(jìn)行考查的，由于我們國家的住房大部分都是使用混凝土結(jié)構(gòu)建造而成的，所以一般都使用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法來進(jìn)行具體的檢測(cè)工作。

住房安全鑒定出現(xiàn)現(xiàn)象有那些

一、住房地面突然下限、出現(xiàn)空鼓或出現(xiàn)裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫，并有持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

三、承載柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、住房安全檢測(cè)需要進(jìn)行的項(xiàng)目。

六、住房完損等級(jí)檢測(cè)。

七、住房安全檢測(cè)。

八、住房損壞趨勢(shì)檢測(cè)。

九、住房結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)。

十、住房質(zhì)量綜合檢測(cè)。

十一、住房其他類型檢測(cè)。

什么是住房鑒定?

住房鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)常識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住房結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程當(dāng)中或竣工驗(yàn)收時(shí)由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，或在是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。