什么是土地增值稅清算方式呢？簡單來說就是指納稅人在符合土地增值稅的清算條件后，依照相關的稅收法律、法規(guī)還有土地增值稅有關的政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)的開發(fā)項目應繳納的土地增值稅的稅額，還需要結清該房地產(chǎn)項目應該要繳納土地增值稅稅款的行為。接下來就跟著小編來看一看具體的內(nèi)容。

土地增值稅清算方式有哪些

按照正常的情況，土地增值稅的清算還需要填寫好《土地增值稅清算申報表》，還需要向主管稅務機關提供有關的資料，辦理好土地增值稅的清算手續(xù)。納稅人也應當要如實地申報應繳納的土地增值稅的稅額，一定要保證清算申報的真實性、準確性還有完整性。同時，相關的稅務機關也應當為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅的服務，加強土地增值稅政策的宣傳輔導。主管稅務機關也應該要及時地對納稅人清算申報的收入、扣除項目的金額、增值額、增值率以及相關的稅款計算等情況進行審核，還需要依法征收土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》中的第十六條規(guī)定，納稅人還需要在項目全部竣工結算之前就轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的相關的收入，同時，由于涉及到的成本確定或者是其他的原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，也是可以預征土地的增值稅，等到這個項目全部竣工、辦理結算后，可以進行清算，多退少補。如果說納稅人符合下列條件之一的，也應該要進行土地增值稅的清算工作。第一，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工的、完成銷售的;第二，整體轉(zhuǎn)讓未竣工，以及決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;第三，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的項目。對于一些符合以下條件之一的，主管稅務機關也是可以要求納稅人進行土地增值稅的清算。對于一些已經(jīng)竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，還有一些已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積，占據(jù)整個項目的可售建筑面積的比例應該要在85%以上，或者該比例雖未高于85%，但是剩余的一些可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。還需要一些取得銷售(預售)許可證滿三年的但是也沒有銷售完畢的;納稅人還需要申請注銷稅務登記，但是未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;同時，還有省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。

土地增值稅清算注意事項

土地增值稅清算注意事項還有哪些呢？對于一些符合清算條件，應該要進行土地增值稅的清算的項目，納稅人也應當要在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關辦理相關的清算手續(xù)。對于一些符合第二種清算條件，稅務機關也可以要求納稅人進行土地增值稅清算的項目工作，同時，由于相關的主管稅務機關確定是否進行清算;對于一些確定需要進行清算的項目，也是由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。土地增值稅清算方式的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。