住房鑒定主要是做施工周邊住房糾紛鑒定、住房結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、住房完損等級評定、住房裝修質(zhì)量檢測和鑒定、自然災(zāi)害損壞住房檢測鑒定、高于使用年限住房損壞鑒定、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定、五無工程住房的檢測鑒定五無工程住房質(zhì)量檢測鑒定、特種營業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定、建筑物的年限鑒定、住房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性。

什么情況下需要做住房鑒定?

1、裂縫變形。

當?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當出現(xiàn)此類問題時，我們需要對住房及時進行鑒定。

2、拆改工程浩大。

有些住房在翻新時，需要對部分構(gòu)件和承重墻進行拆改，，需要先對住房進行質(zhì)量鑒定之后，再決定住房的內(nèi)部構(gòu)件是否可以拆改，有些住房已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題，絕對不可隨意拆改，不然會影響到住房的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變。

現(xiàn)在很多住房的使用功能都會發(fā)生改變，因為在住房裝修時，為了達到想要裝修的效果，需要對某方面的使用功能進行整改，在整改之前，必須要請專業(yè)的住房鑒定師傅上門鑒定。

4、住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞。

當發(fā)生自然災(zāi)害時，比如：地震、洪澇等，都會對住房造成嚴重的破壞影響，有些住房可能本來就存在質(zhì)量問題，當經(jīng)歷過自然災(zāi)害后，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會出現(xiàn)問題，這時就需要做住房鑒定來確定具體的加固計劃。

住房鑒定分為幾個等級?

1、A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點，住房結(jié)構(gòu)安全。

2、B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

3、C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不可滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

4、D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不可滿足正常使用要求，住房整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。