二次抵押貸款的流程一般包括：業(yè)主向銀行提交申請，在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，主要是對其升值潛力進(jìn)行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;業(yè)主在辦理住房二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署住房二次抵押貸款申請書。

銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進(jìn)行審核，同時對貸款額度進(jìn)行核算;審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

辦理住房二次抵押須知?

1、辦理二次抵押貸款所需證件。

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

2、二次抵押房產(chǎn)要求。

各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

按揭住房抵押時要注意什么?

1、不是一切人都可辦理按揭貸款，房子按揭貸款對借款人的收入和信用都是有相關(guān)規(guī)定的。

2、不是一切銀行按揭貸款利率都是一樣的，若條件允許，你可以多咨詢幾家銀行問問，可能會獲得更低的貸款利率。

3、房子按揭貸款借款人需要支付住房的首付款。

4、二套房子按揭貸款首付款金額比較高，一般需要達(dá)到6-7成。

5、按揭房貸款辦理完畢，借款人一定不要忘記辦理住房抵押登記。

6、即時還款很重要，否則不但會產(chǎn)生罰息，還會對個人的信用造成影響。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款對象年齡原則上在18-60周歲之間，具有完全民事行為能力，如是第三方借款，產(chǎn)權(quán)抵押人年齡不超出70周歲住房抵押貸(抵押貸款的抵押率為住宅不高于70%、店面不超60%、商鋪不超50%)。