1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對住房進(jìn)行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不可抵押給不同銀行。

2、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，買房二次按揭貸款通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

3、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。

住房二次抵押貸款需要什么條件

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力，該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人。

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

3、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

4、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

5、抵押物需要是本人名下房產(chǎn)。

6、住房坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)。

7、住房評估值不低于五十萬元。

8、抵押住房有房產(chǎn)證，若無房產(chǎn)證，可提供貸款合同和近三個(gè)月的還款流水。

9、銀行要求滿足的其他條件。

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

房產(chǎn)二次抵押貸款不同于首次抵押貸款，其中所涉及到的東西是非常多的，比如房產(chǎn)的年限和質(zhì)量，所還的貸款數(shù)量以及銀行相關(guān)的賬目問題等，這些是下款者需要考慮的問題，如果向個(gè)人申請房產(chǎn)二次抵押貸款的話，下款速度是非?？斓?，但是，其款項(xiàng)的安全性也是需要著重考慮的。