1、如雙方在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，只是簽了住房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，而且認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中沒(méi)有明確規(guī)定意向金的約定，同時(shí)沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金的情況下，意向金是可以退的;

2、反之，買賣雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，合同中對(duì)意向金有明確的規(guī)定，如買房者不想買房了，那么意向金是不可退的。

購(gòu)房誠(chéng)意金能退嗎?

在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

如何順利退購(gòu)房誠(chéng)意金?

1、如果是定金，在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

4、符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。