購房意向金怎么退

購房意向金退款流程分為兩種情況：

1、如果買賣雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買住房的意愿。一般來說，意向金都會最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金;

2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關(guān)以為，否則就是違約將承擔(dān)法律后果。

意向金有哪些好處

1、意向金可以保證您的購房權(quán)益

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、意向金是向房東表示您買房的誠意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、談價更容易

帶著意向金去和房東談條件或價錢，房東會更認(rèn)真對待，房價會有意想不到收獲。

4、付意向金是向房東證明您有這個實(shí)力

有了意向金，可以證明您是是真的要買房，而不是看著玩，這樣談的效果也會好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動權(quán)

一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線

付意向金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價格

不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達(dá)成成交。

9、搶到最便宜的房子

任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。

10、約定好交易細(xì)則

買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能造成最終的不成交。因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。