購買二手房如何穩(wěn)妥簽下合同

二手房交易需謹(jǐn)慎，確保產(chǎn)權(quán)清晰，明確雙方責(zé)任義務(wù)，核對基礎(chǔ)信息，審核住房狀況，詳列家具家電細(xì)節(jié)，考慮銀行貸款問題，確認(rèn)中介產(chǎn)調(diào)信息，留意滿五唯一條款。同時，買賣雙方需攜帶完整證件，確保交易合法合規(guī)。

1、?確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰?：務(wù)必確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰明確，嚴(yán)格審核相關(guān)法律文件及其他手續(xù)，確保合法合規(guī)。房產(chǎn)證是證明房主擁有住房所有權(quán)的唯一有效憑證，缺乏房產(chǎn)證的住房交易可能帶來無法獲得住房的潛在風(fēng)險?。

2、?明確雙方責(zé)任和義務(wù)?：合同中要詳細(xì)列出雙方的責(zé)任和義務(wù)，建議簽約談判時全程錄音錄像，以確保過程的透明性。每項義務(wù)都要有對應(yīng)的違約責(zé)任，并明確違約賠償金額，通常為定金的2-3倍?。

?3、具體日期和違約責(zé)任?：合同中的日期要具體到天數(shù)，避免使用模糊的詞匯。每項義務(wù)都要有對應(yīng)的違約責(zé)任，并明確違約賠償金額，通常為定金的2-3倍。違約方需承擔(dān)守約方的訴訟費和律師費?。

4、?核對基礎(chǔ)信息?：仔細(xì)核對合同中的基礎(chǔ)信息，如買賣雙方的身份證號、姓名、房產(chǎn)證號等，確保無誤?。

5、?審核住房狀況?：合同中要明確約定住房產(chǎn)權(quán)無抵押、查封、一房多賣、非兇宅、未設(shè)立居住權(quán)、未租賃等情況，否則定金應(yīng)全額退還?。

6、?家具家電細(xì)節(jié)?：合同中要詳細(xì)列出家具家電的品牌和型號，拍照錄像保存，以防房東偷梁換柱?。

7、?銀行貸款問題?：若購房者無法獲得銀行貸款造成無法繼續(xù)履行合同，合同自動解除，雙方互不構(gòu)成違約責(zé)任，已收的定金全額退款?。

?8、中介產(chǎn)調(diào)信息?：簽合同前，中介需提房產(chǎn)信息，買賣雙方需認(rèn)真核對。若因賣方隱瞞住房真實產(chǎn)權(quán)信息造成交易無法完成，賣方需賠償買家總房款的10%?。

?9、滿五唯一條款?：若住房滿五唯一，合同中需增加條款，明確住房現(xiàn)狀，并約定稅費承擔(dān)?。

二手房交易需要什么證件

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

賣方需要攜帶的證件資料：賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易住房賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不可到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書。