房價上漲，新房買不起，二手房也不錯，但二手房情況復(fù)雜，買賣雙方該如何簽訂二手房買賣合同呢？有幾種情況簽訂的二手房買賣合同在法律上無效，你千萬別犯傻！

一、如何簽訂二手房購房合同？

1、簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況

這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份。

2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間

這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)住房市價有大的變動，就可能造成其中一方違約，帶來麻煩。

3、明確各種費(fèi)用的交接時間和方式

二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方可以及時得到救濟(jì)。

5、結(jié)合該住房具體特色約定一些補(bǔ)充條款

二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系，需要針對住房本身的特色進(jìn)行合同撰寫，盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程當(dāng)中的變數(shù)和麻煩。

二、七種情況簽訂的住房買賣合同無效

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓；

2、未辦理登記過戶手續(xù)；

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題；

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)；

5、單位違反規(guī)定購房；

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平；

7、非法轉(zhuǎn)讓。