購(gòu)房意向金多久能退沒(méi)有具體的法律規(guī)定，但是其退還時(shí)間大約會(huì)在開(kāi)盤(pán)后1-2周左右，具體什么時(shí)候退還購(gòu)房意向金要看協(xié)議上是如何規(guī)定。意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，主要根據(jù)雙方的約定處理。

購(gòu)房意向金退款流程

購(gòu)房意向金退款流程分為兩種情況：

1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方。意向金支付只是買(mǎi)方想要購(gòu)買(mǎi)住房的意愿。一般來(lái)說(shuō)，意向金都會(huì)最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購(gòu)房人可以隨時(shí)要求返還意向金;

2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行相關(guān)以為，否則就是違約將承擔(dān)法律后果。

如何簽購(gòu)房意向金協(xié)議

1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的標(biāo)的，避免中介或者出售者偷梁換柱，約定住房的位置，面積，住房的具體情況等等。

2、明確購(gòu)房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房定金，這直接關(guān)系到購(gòu)房意向金能不可要回的問(wèn)題。

3、在意向金協(xié)議中約定好住房的價(jià)格，意向金交納方式，幣種等情況。

4、約定好違約責(zé)任，最好約定不同意購(gòu)房的，可以全額返還購(gòu)房意向金。

交購(gòu)房意向金注意事項(xiàng)有哪些

1、挑選可靠機(jī)構(gòu)托管。

“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，意向金往往被當(dāng)作購(gòu)房者表達(dá)誠(chéng)意的手段。但是意向金轉(zhuǎn)定金之后，就要適用定金罰則了。所以購(gòu)房人要相當(dāng)謹(jǐn)慎，好咨詢(xún)一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問(wèn)題。

2、購(gòu)房前做好準(zhǔn)備。

購(gòu)房者要避免心懷叵測(cè)之人，避免鉆入別人的圈套。購(gòu)房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不可沖動(dòng)，并預(yù)先將各個(gè)環(huán)節(jié)都考慮清楚。