根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可商議解決，如商議不成，可通過訴訟等法律途徑解決。意向金是購買住房的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但往往中介公司會將意向金約定為附條件的定金，當(dāng)賣方同意買方的購買條件時，意向金就會轉(zhuǎn)化為定金，所以在簽訂意向協(xié)議時要注意這一點(diǎn)。

意向金與定金的區(qū)別?

1、約束力不同。

在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買家交給中介公司的一筆錢，以表示對住房的購買意愿，它不可夠約束到賣方是否愿意賣房，業(yè)主的住房還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問題。但是定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同。

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢，同時還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價格等條件進(jìn)行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

3、簽約主體不同。

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機(jī)構(gòu)與買家之間直接簽署的協(xié)議，賣家不直接參與，而定金需要買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也可以明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。

買房意向金要注意什么?

1、購房前做好準(zhǔn)備。

購房者要避免心懷叵測之人，避免鉆入別人的圈套。購房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不可沖動，并預(yù)先將各個環(huán)節(jié)都考慮清楚。

2、挑選可靠機(jī)構(gòu)托管。

“意向金自動轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過程當(dāng)中，意向金往往被當(dāng)作購房者表達(dá)誠意的手段。但是意向金轉(zhuǎn)定金之后，就要適用定金罰則了。所以購房人要相當(dāng)謹(jǐn)慎，好咨詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問題。