1、約束力不同：意向金交付中介機(jī)構(gòu)是不可約束賣方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問(wèn)題。定金則會(huì)約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書(shū)》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》。

3、簽約主體不同：意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買房交定金要注意什么事項(xiàng)

1、查看住房是否有五證。買房交定金之前，應(yīng)查看該住房是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證，說(shuō)明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買這類住房無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買。

2、了解住房是否出售給他人。在交定金之前，應(yīng)了解清楚該住房是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但這無(wú)疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認(rèn)住房有沒(méi)有出售給別人。

3、交定金前需簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者在付定金前，需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后，即可簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)議內(nèi)對(duì)住房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說(shuō)明，雖然與購(gòu)房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按住房認(rèn)購(gòu)書(shū)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、一定要實(shí)地看房。因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地看房，可以對(duì)住房的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解，如果是帶裝修的房子，只有實(shí)地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗(yàn)住房各方面情況沒(méi)有問(wèn)題后，方可付定金。