定金和意向金有很大的差別，因此意向金是不可轉(zhuǎn)化為定金的，但是在房產(chǎn)交易的過程當中，購房者愿意支付意向金給賣方作為洽談之用，若買賣雙方簽署購房合同之后，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，但是一旦意向金轉(zhuǎn)為定金了，那么也適用定金罰則了，在二手房交易過程當中該條款已經(jīng)成為行業(yè)慣例，意向金轉(zhuǎn)為定金，買賣雙方均受此約束。

意向金與定金的區(qū)別

1、約束力不同

在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買家交給中介公司的一筆錢，以表示對住房的購買意愿，它不可夠約束到賣方是否愿意賣房，業(yè)主的住房還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問題。但是定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢，同時還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價格等條件進行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

3、簽約主體不同

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機構(gòu)與買家之間直接簽署的協(xié)議，賣家不直接參與，而定金需要買賣雙方和中介機構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也可以明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。