文章摘要： 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：(1)因土地、住房被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、住房權(quán)屬;(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。2021年契稅最新規(guī)定首套房按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，購買面積為90平方米及以下的，減
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
(1)因土地、住房被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、住房權(quán)屬;
(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，購買面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
當(dāng)然，所述第一套房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買受人年滿18歲，買的房子為90平方米及以下的普通住房，買受人名下沒有與他人單獨(dú)購買的住房。
如果達(dá)到優(yōu)惠稅率，購買住房沒有享受，可以申請退契稅。對于個(gè)人購買家庭唯一住房、個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可申請退契稅。
根據(jù)規(guī)定，《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起正式實(shí)施。契稅是購買住房所需繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，與人們購房有密切關(guān)系，契稅法規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五。
根據(jù)這一規(guī)定，契稅稅率表層上是增加了，而我國的契稅稅率實(shí)際上一直是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，只是全國在此基礎(chǔ)上實(shí)行的是優(yōu)惠稅率，實(shí)際購房時(shí)的稅率在1%—1.5%、3%之間。
2021年契稅減征條件
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