契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。住房契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，住房面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?

1.契稅的征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;3、住房買賣;4、住房贈與;5、住房交換。

2.契稅稅率：我市購房契稅稅率最高為3%。所購住房小于90平方米時，首套房和二套房的契稅稅率為1%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%;所購住房大于90平方米(含90平方米)時，首套房的契稅稅率為1.5%，二套房的契稅稅率為2%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%。

契稅是在土地、住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的一方繳納，且契稅稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

個人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：住房買賣;住房贈與;住房交換。住房權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同住房買賣或住房贈與征收契稅：

(1)以住房權(quán)屬作價投資、入股;

(2)以住房權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎方式承受住房權(quán)屬;

(4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受住房權(quán)屬。

納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。