1、必須是有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者有效留居身份。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

4、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

商業(yè)貸款的優(yōu)點

1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長短等有很大關(guān)系，且公積金有最高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)不錯，貸款額度最高能達到房產(chǎn)評估值的七成或八成。

2、手續(xù)簡單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時間長，商業(yè)貸款的流程就要簡單多了，而且放款的速度快。

3、應(yīng)用范圍廣不管是購買普通住宅，還是別墅、商業(yè)住房，都可以申請商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購買普通住宅才能使用公積金貸款，首套房公積金貸款未結(jié)清，二套房不可再用公積金貸款。

4、貸款對象無限制只有按時足額繳存公積金的購房者才能申請公積金貸款，而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。

商業(yè)貸款的缺點

雖然商業(yè)貸款的辦理速度是快的，但是在貸款的成本上也是高的。盡管央行三次降息后，，也比公積金貸款的利率高出很多，對購房人來說無疑將加大買房的成本。

相比公積金貸款，商業(yè)貸款有眾多優(yōu)勢，比如使用范圍更廣泛，審批速度更快速。但是，在貸款成本相應(yīng)也是大的。對于購房者來說，要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和適應(yīng)能力進行合理的挑選。