買二手房的契稅一般情況下是按成交價(jià)算的，但是不同城市計(jì)算方式會(huì)有差異，有些城市會(huì)按評(píng)估價(jià)計(jì)算。二手房的價(jià)格包括三種，分別是真實(shí)成交價(jià);備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。真實(shí)成交價(jià)是買賣雙方的最終成交價(jià)格也就是實(shí)際價(jià)格，備案價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)備案上稅的價(jià)格，評(píng)估價(jià)是銀行貸款評(píng)估的價(jià)格。

買房契稅計(jì)算

無論是新房子還是二手房，當(dāng)房產(chǎn)買賣或是贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)過戶的情況下都需要繳納一定占比的契稅。當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化的情況下，應(yīng)當(dāng)由接納房子產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定占比的契稅?，F(xiàn)階段的契稅征收率仍為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存有免減狀況，不論是新房子和二手房都理應(yīng)依照以下幾個(gè)方面要求實(shí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)開展交易的房子總面積小于或等于90平米時(shí)，契稅征收率為1%;當(dāng)開展交易的房子總面積高于90平米時(shí)，契稅征收率在原來的基本上遞減，即契稅征收率為1.5%。

2、假如你買的是第二套房：當(dāng)交易的房子的總面積小于或等于90平米時(shí)，契稅征收率為1%;當(dāng)所交易房子的總面積高于90平米時(shí)，契稅征收率為2%;

3、假如你買的新房子或是二手房是第三一套房或以上戶數(shù)：無論房子總面積尺寸多少錢，契稅征收率都為3%，沒有免減的狀況。

買二手房的費(fèi)用

1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

2、二手房過戶核檔費(fèi)50元/宗，二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。

3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。