買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房可以再買(mǎi)房，但實(shí)際上并不如多數(shù)人想象的那么美好，如果經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)再買(mǎi)房，那么經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)被回購(gòu)。所以想保住經(jīng)濟(jì)適用房的話需要先購(gòu)買(mǎi)滿五年，然后買(mǎi)第二套房，這樣才可以同時(shí)擁有這兩套房。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程

1、房產(chǎn)局咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣合同信息表。填寫(xiě)表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。

8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

出售經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場(chǎng)上出售。

從房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時(shí)間起算不滿5年的，這類經(jīng)濟(jì)適用房屬于新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，一般情況下不準(zhǔn)出售。如因特殊原因確需出售的，應(yīng)當(dāng)由政府回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用房。

2、購(gòu)房滿五年的，可以在市場(chǎng)上銷售。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)間滿五年的，可以在市場(chǎng)上公開(kāi)出售。但同時(shí)鑒于經(jīng)濟(jì)適用房惠民性的特色，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料。

政府回購(gòu)的：住房所有人需要持房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、本人身份證、戶口本等個(gè)人信息材料，并攜帶書(shū)面的轉(zhuǎn)售申請(qǐng)書(shū)，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)，申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)出售的：轉(zhuǎn)售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記，經(jīng)搖號(hào)確定的新的購(gòu)買(mǎi)人與原購(gòu)買(mǎi)人辦理完畢產(chǎn)權(quán)交割后，到政府部門(mén)登記備案。

按市場(chǎng)價(jià)出售的：轉(zhuǎn)售人應(yīng)當(dāng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格之間價(jià)差的70%向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。