二手房契稅過(guò)戶前交和過(guò)戶后交都比較常見(jiàn)，買房契稅是買方單一方的事務(wù)，不需要賣方配合，所以只要買方在規(guī)定的時(shí)間交就好了。二手房過(guò)戶比新房要快很多，而交契稅的限制時(shí)間一般是網(wǎng)簽以后的90天，所以過(guò)戶前交和過(guò)戶后交都是可以的。

買二手房要交哪些稅費(fèi)呢

二手房買賣過(guò)程當(dāng)中不只是買方需要交納稅費(fèi)，賣方也是需要交納稅費(fèi)的，而二手房交易過(guò)程當(dāng)中最普遍的稅費(fèi)主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。并且對(duì)于購(gòu)買首套房的朋友，如果購(gòu)買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現(xiàn)在很多人購(gòu)買二手房都會(huì)看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。

二手房契稅如何繳納

1、購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2、受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)，標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。

4、住房實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖;備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。，繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有：商品房買賣合同;購(gòu)房或收據(jù);個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;住房實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖;經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。