通常根據(jù)銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可挑選30年，所以有些購房者在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候就會(huì)挑選30年了。貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，而買房貸款挑選30年更適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要高于貸款期限的1/3就可以了。

挑選貸款年限的考慮因素

1、考慮年齡

購房者在辦理貸款手續(xù)，挑選貸款年限的時(shí)候還需要考慮自己的年齡問題，因?yàn)榻杩钊说哪挲g大小會(huì)影響到貸款年限的挑選，銀行對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的，購房者的年齡不一樣的話，買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得高于65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、了解房產(chǎn)性質(zhì)

住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同的情況下，房子的產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)短也不相同，那么購房者辦理貸款手續(xù)的時(shí)候可以挑選的貸款年限也就不同了，一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時(shí)，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。

3、考慮月供

貸款購買住房之后，購房者每個(gè)月在固定的時(shí)間里都是要還貸款的，這將占據(jù)自己今后收入的很大一部分，所以購房者在挑選貸款年限的時(shí)候還要考慮月供的問題。月供以不高于50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會(huì)下降生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可挑選30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即可以承受月供壓力的話，可挑選20年。

4、結(jié)合今后規(guī)劃

貸款購買住房之后，很長(zhǎng)一段時(shí)間購房者都要為了還貸款而奮斗，那么挑選貸款年限的時(shí)候，購房者還需要結(jié)合自己今后的規(guī)劃來挑選，比如說是否有考慮提前還款等。提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息。因此經(jīng)濟(jì)條件差的時(shí)候可以先挑選30年貸款，后期經(jīng)濟(jì)條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再挑選提前還貸。

二手房一般貸款年限

一般來說，銀行對(duì)于借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會(huì)根據(jù)住房的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，而有些審核比較嚴(yán)格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會(huì)有所限制，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。