貸款辦理不成的約定：在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商和購房者都不可完全保證貸款會順利下發(fā)，所以在補充協(xié)議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，造成購房交易中斷的話，違約責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)以及具體怎么解決。

明確產(chǎn)權(quán)辦理時間：在開發(fā)商提供的合提文本中，一般只會有相應(yīng)的交房時間，不會明確辦理產(chǎn)權(quán)的時間。但只有辦理了產(chǎn)權(quán)，拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，房子才是真正屬于自己的，所以為了更好地保障購房者自身的利益，可以在補充協(xié)議中對開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的時間做一個約定。

口頭承諾文字化：不少開發(fā)商在銷售房子時，會對購房者許下各種承諾，比如未來是否會引進(jìn)名校，周邊是否會有大型商業(yè)配套，規(guī)劃有地鐵(交通)等等，如果購房者十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。

標(biāo)明公攤比例：住房的公攤比例直接關(guān)系著購房者未來的實際使用面積，如果不在補充協(xié)議中標(biāo)明公攤面積的比例，個別開發(fā)商可能會在公攤面積上做手腳，購房者花了錢卻得不到應(yīng)得的住房面積。

明確退房的責(zé)任：現(xiàn)在的新房大多都是期房，所以在1-2年后收房的時候，購房者萬一因為住房質(zhì)量，或者期間因為開發(fā)商原因申請退房的話，之后產(chǎn)生的責(zé)任和賠償一定要在補充協(xié)議中明確清楚。

購房一定要簽補充協(xié)議嗎

購房不一定要簽補充協(xié)議。在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是住房購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比住房購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。