底商一般是指小區(qū)臨街住宅的第1層、第2層，用作商業(yè)用途可從事商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣(mài)得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

住宅底商有哪些優(yōu)劣勢(shì)

按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。

1、有些住宅底商主要的客戶(hù)對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶(hù)范圍局限在住宅社區(qū)里面。

2、對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。

3、對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)小，主要有大型商城、各種專(zhuān)賣(mài)店、大型百貨商場(chǎng)等。

購(gòu)買(mǎi)住宅底商要交什么稅

在購(gòu)買(mǎi)住宅底商的交易中，了解交易稅費(fèi)有利于交易的順利進(jìn)行，以防上當(dāng)受騙，在商鋪交易時(shí)，也要適當(dāng)注意當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；其中注意幾項(xiàng)費(fèi)用的收?。?/p>

1、費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。

2、印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅。

3、個(gè)人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租住房的應(yīng)納稅所得額。