1、社區(qū)商鋪有無合法的產權和土地使用權證明---住房所有權證和土地使用權證，合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。

2、現(xiàn)實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)危瑢ψ》拷灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別住房產權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。

3、購房者需要對售房者有準確的了解，應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與住房產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系。

社區(qū)商鋪買賣合同怎么寫

1、社區(qū)商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區(qū)商鋪的一方將住房所有權轉移給另一方，然后另一方支付價款的合同。社區(qū)商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

2、社區(qū)商鋪買賣合同是一種諾成、雙務、有償的合同，它的標的物為不動產，其所有權轉移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

3、具體的合同寫法為：將標題個人房產買賣合同(或協(xié)議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、商議一致的基礎上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

4、主體內容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產，建筑面積多大，房產的交易價格，已支付購房定金，房產的交付日期，交易稅費、中介費及產權過戶手續(xù)費由哪方承擔，本合同一式有幾份，由誰擁有。

5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，最后寫明日期。