1、收房注意房款約定。

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不可亂。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

3、注意物業(yè)費可以按月交。

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在住房權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不可及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續(xù)。

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓。

鑒于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體常識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程當中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房。

針對不同的住房問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修復。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

8、注意買房盡快收房。

有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

第一次買房選新房怎么樣?

1、新房稅費少。

不管大家所購買的住房是新房還是二手房，大家在買房子的時候肯定都要去繳納買房的稅費，但是一般來說，購房者購買新房時所需要繳納的稅費是要低于二手房的，新房需要繳納的稅只有契稅，二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，另外要注意，購買住房需要交納的稅費跟購房者本身還有房子的具體情況也有很大的關系，買房之前大家可以具體了解一下。

2、手續(xù)更簡單。

購房者在購買住房的時候是要經(jīng)過很多手續(xù)的，但是購房者如果購買的是新房，那么購房者就可以免去一些買房的手續(xù)，因為新房是購房者直接從開發(fā)商手中購買的，很多時候，辦理購房相關的手續(xù)，開發(fā)商都會從旁協(xié)助，減少了購房者不少的麻煩。雖然購買新房的整個流程時間長，但是比購買二手房省心。

3、房源更可靠。

新房都是由開發(fā)商那邊所出售的，所以大家在購買新房的時候住房的產(chǎn)權證都是由開發(fā)商那邊去辦理的，所以就不會出現(xiàn)住房有共有產(chǎn)權人的情況，但是在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權人的情況并不少見，而新房就不會存在這樣的問題。另外新房可選度比二手房強，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易挑選滿意的房源。

4、可自主裝修。

開發(fā)商所出售的新房大多數(shù)都是毛坯房，所以當購房者購買了新房之后是可以按照自己想要的風格去裝修，對于第一次購買住房的朋友來說，可以入住自己裝修設計的房子，該是一件多么讓人開心的事情!