雖然LPR是每過(guò)1個(gè)月就公布數(shù)據(jù)，但是調(diào)整是一年一調(diào)，一般是年初調(diào)整或是按辦房貸時(shí)定的重定價(jià)日調(diào)整，調(diào)整后一年以內(nèi)都是以這個(gè)利率和當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)房貸利率也不會(huì)隨意進(jìn)行變動(dòng)的，除非是LPR利率有比較大的調(diào)整。

當(dāng)然如果房主挑選的是固定利率，那么在整個(gè)還款期限里，利率都是保持不變的。另外如果房貸是公積金貸款，其執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，與LPR無(wú)關(guān)，所以LPR報(bào)價(jià)無(wú)論怎么變化，都不會(huì)影響到利率。

房貸利率是按審批時(shí)候還是放款時(shí)候算的

房貸利率是按審批時(shí)的，就算在放款時(shí)貸款利率發(fā)生變化,這時(shí)用戶辦理房貸的貸款利率不會(huì)變化,同時(shí)享受的貸款折扣不會(huì)發(fā)生變化。不過(guò)房貸合同中會(huì)有貸款合同利率變更的規(guī)定，用戶在簽訂合同時(shí)可以仔細(xì)閱讀合同,這樣就可以知道變更的日期。

用戶辦理房貸后要按照規(guī)定還款,在還款的過(guò)程當(dāng)中不可逾期。如果出現(xiàn)逾期還款的情況,這時(shí)銀行會(huì)進(jìn)行催收,還有可能把逾期記錄上傳至征信中心,個(gè)人征信變不良以后影響后續(xù)貸款的辦理，比如信用貸款或者車貸等。

房貸利率下降時(shí)我的房貸會(huì)降嗎

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會(huì)隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動(dòng)利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動(dòng)利率的。

正是因?yàn)槿绱?，?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供都是會(huì)有相應(yīng)的減少的;而反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

不過(guò)大家要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會(huì)下降，畢竟房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。