二手房能辦分期，但是需要得到賣家的同意，如果賣家不同意，那就只能挑選全款買或者貸款買了，一般來說，貸款買是比較普遍的一種二手房購買方式，不過，跟新房貸款不同，二手房貸款的年限相對較短。新房貸款年限可以長達30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不可貸款到30年。

分期買房和貸款買房有什么區(qū)別

1、付款方式不同。分期付款是分期付給開發(fā)商，一般周期比較短。貸款買房是每月還款給銀行，一般還款周期長達幾十年。

2、付款總量不同。分期付款一般是沒有利息的，貸款買房要算利息，兩者的總付款量相差還是很大的。

3、付款壓力不同。分期付款要在短期之內(nèi)付完全款，給購房者的壓力比較大。貸款買房每月按時還款即可，不用過多的擔(dān)心還款問題。

買二手房的注意事項

1、核實賣方身份挑選可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實住房是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。