1、支付方式不同：分期付款購(gòu)房者一次只需要付部分款項(xiàng)。全款買房需要準(zhǔn)備房款總價(jià)款支付。

2、壓力不同：分期付款壓力較小，因?yàn)橹恍枰獪?zhǔn)備部分房款即可。全款買房壓力較大，因?yàn)榉靠羁傤~較大。

3、風(fēng)險(xiǎn)不同：全款買房的風(fēng)險(xiǎn)要比分期付款買房風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)槿钯I房一次要付一大筆資金，遇到變故的風(fēng)險(xiǎn)較大。

分期付款買房流程

1、挑選房產(chǎn)：

購(gòu)房者如需要分期付款買房，在看房時(shí)就應(yīng)重點(diǎn)了解相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房者在得知一些項(xiàng)目可以辦理分期付款時(shí)，還應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證順利辦理分期付款

2、申請(qǐng)分期付款：

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得分期付款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的手續(xù)和文件，填報(bào)申請(qǐng)書(shū)。

3、簽訂購(gòu)房合同：

銀行收到購(gòu)房者遞交的申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合分期付款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意分期付款通知，簽訂《商品住房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽分期付款的合同：

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同簽訂的購(gòu)房的合同，并取得已經(jīng)交納過(guò)房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同，明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權(quán)利和義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)辦理變更抵押登記。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)把銀行明確作為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得把保險(xiǎn)中斷，保險(xiǎn)的金額不可比抵押物的總價(jià)值還低。在貸款本金和利息還清之前，保險(xiǎn)單交給銀行管理。

6、開(kāi)立只用于還款的賬戶：

按合同約定，購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立只用于還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與分期付款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。