房租月交年付差11個(gè)月的租金，月交意味著承租人只要每月支付當(dāng)月租金即可，而年付需要承租人一次性支付12個(gè)月的租金，這對(duì)承租人而言資金要求較高，壓力會(huì)大很多，不過(guò)一般房東一次性收取一年租金的話，會(huì)給到承租人一些優(yōu)惠。

租房付房租月交或年付租金注意事項(xiàng)

1、一般市場(chǎng)上按月交的情況很少。房東會(huì)為了提前一次性收取租金，給予租房者一定租金優(yōu)惠和折扣。在3種房租費(fèi)的對(duì)比，我們可看到，在理財(cái)?shù)幕A(chǔ)上，在月租金與支付期限成反比的情況下：季付租成本>半年付租成本>年付租成本。年付成本較低。

2、租房年付要注意安全。簽合同前，沒(méi)證不要緊，讓業(yè)主出示原始購(gòu)房合同，購(gòu)房人身份證原件。如果購(gòu)房合同上的權(quán)人不在場(chǎng)，要出示書(shū)面委托書(shū)，并提供原購(gòu)房人的身份證。要寫(xiě)清付款方式及違約責(zé)任，來(lái)保障你個(gè)人的利益。

3、租房年付的時(shí)候好實(shí)地察看屬實(shí)、當(dāng)然要看產(chǎn)權(quán)證、房主身份證，全部相符才行，以防上當(dāng)受騙;另外，要訂合同，合同中明確房主家的家俱等有關(guān)硬件，并一一查驗(yàn)是什么質(zhì)量狀態(tài)，必要時(shí)，品牌等相關(guān)信息一定要在合同中寫(xiě)清楚，以防日后電器出了問(wèn)題理賠。

租房付房租的方式

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，押一付三是租客最樂(lè)意接受的一種方式，但對(duì)房東來(lái)說(shuō)三月收次租有點(diǎn)頻繁和麻煩。建議少許讓價(jià)，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果住房裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。

2、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，租客一般不樂(lè)意轉(zhuǎn)賬，而是現(xiàn)金支付。作為房東，出于安全，當(dāng)然不可暴露住址給租客。這意味著得跑腿上門去收租，有時(shí)候雙方都忙，不好約，怎么辦?可以委托中介代收。

3、租金收取最好簽提前半個(gè)月收(可以找合適的理由，比如需要緩沖期)，這樣相當(dāng)于收了一個(gè)半月的押金，房東更加主動(dòng)一些。但提前太多租客會(huì)反感，提前一個(gè)禮拜收租，租客可能比較容易接受。

4、去收租的時(shí)候，建議在樓下收，不要進(jìn)房收(安全考慮，同時(shí)也是尊重租客的隱私)。

5、如果租客提出，不按照合同來(lái)付租金(有時(shí)候，他們會(huì)要求一個(gè)月交一次)，不要答應(yīng)他，堅(jiān)決按照合同來(lái)。

6、如果租客實(shí)在沒(méi)錢付房租，可以酌情緩兩三天，但不要心軟更多了。