如果是以短租方式租酒店式公寓，首先帶上相關(guān)證件先到所在地的工商管理部門進(jìn)行登記，登記內(nèi)容有個(gè)人資料、注冊資金、公司名稱、經(jīng)營范圍、租賃合同。其次，還需要辦理稅務(wù)登記、消防驗(yàn)收、治安許可證以及購買統(tǒng)一發(fā)票等，待這些審?fù)ㄟ^之后就可以出租了。

“酒店式公寓”到底值不值得購買?

1、“酒店式公寓”優(yōu)勢分析

何為商住類地產(chǎn)?本次所說的商住類地產(chǎn)，是指產(chǎn)權(quán)年限在40-50年之間，戶型面積在50-60平方米左右，單套性質(zhì)為商辦的房地產(chǎn)，也就是一般開發(fā)商或房地產(chǎn)中介介紹的“酒店式公寓”。此類地產(chǎn)往往具備以下優(yōu)勢：

1)價(jià)格優(yōu)勢，同地段商住類地產(chǎn)的單價(jià)往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預(yù)算不高投資者的青睞。

2)不受購買限制，相較于住宅類地產(chǎn)諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟(jì)條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。

3)投資門檻較低，這個(gè)不單單是指經(jīng)濟(jì)條件，還有專業(yè)常識(shí)、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)常識(shí)、理財(cái)規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡單很多，加之經(jīng)銷商往往會(huì)提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務(wù)，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者挑選此類地產(chǎn)的重要原因。

2、“酒店式公寓”弊端分析

說了優(yōu)點(diǎn)，我們再來談?wù)劇熬频晔焦ⅰ钡谋锥耍?/p>

1)利率較高。雖說商住類地產(chǎn)總價(jià)較低，但該類物業(yè)一般只能商貸，并且首付比例較高，如果投資者挑選貸款買入，那后續(xù)還貸壓力較大。

2)居住體驗(yàn)。商住類地產(chǎn)一般為精-裝交付，開發(fā)商也會(huì)以“拎包入住”等進(jìn)行宣傳，但實(shí)際上商住類物業(yè)得房率較低，并且一般是沒有燃?xì)獾?，加之為了追求小戶型，往往?huì)造成一層會(huì)有20戶以上的局面，嘈雜的環(huán)境使得自住體驗(yàn)較差。

3)升值空間。商住類地產(chǎn)較之住宅類物業(yè)一般升值緩慢，因?yàn)樯套☆惖禺a(chǎn)不可落戶，其他諸如入學(xué)資格等也一般不可享有。對于投資類業(yè)主來說，此類物業(yè)一般為商用水電，增加了租客的租房成本，造成租金較之住宅偏低。同時(shí)此類物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)也比一般住宅類物業(yè)高出很多，以上種種造成了該類物業(yè)升值緩慢，投資者一般需要較長時(shí)間才能收回成本。

4)政策風(fēng)險(xiǎn)。前兩年多地區(qū)陸續(xù)出臺(tái)了限制商住類物業(yè)的交易政策，諸如必須毛坯交房、限制拿地等等，雖然隨著時(shí)間推移，部分地區(qū)政策逐步放寬，但仍有一定風(fēng)險(xiǎn)。