公積金貸款20年是可以改成10年的，但是前提是借貸人需得和公積金管理中心商議好，如果借貸人不符合修改條件或者之前合同上有相關(guān)約定，那么可能會不可修改。

另外還款期限縮短之后，用戶的月還款壓力就大了，需要估算下自己的還款能力是否足夠，免得到時候逾期。還有改了期限之后，對于用戶來說并不劃算，這點(diǎn)也要考慮清楚。

公積金貸款能貸款多少年

在不同情況下，公積金貸款年限規(guī)范如下：

一、一手房：

1、購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年;

3、上述同時不高于借款人的法定退休年齡延后5年。

二、二手房：

1、二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不高于住房評估基準(zhǔn)日剩余使用年限的折半期限;

2、不高于借款人法定退休年齡后5年;

3、上述高于任意一項(xiàng)期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

1、一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限最長為30年;

2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限最長為20年，并按住房剩余使用年限折半計(jì)算;

3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得高于借款人法定退休年齡后5年;

4、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得高于原先商業(yè)貸款的剩余年限。

公積金貸款條件

公積金貸款利率低，很多人在買房時會優(yōu)先挑選公積金貸款，但是想要成功申請到貸款額度，需要滿足以下條件：

1、申請人年齡在18周歲以上，具有獨(dú)立民事行為能力;

2、本人及所在單位在本地按時且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足時限，有些地區(qū)是12個月以上，有些是6個月以上;

3、個人征信良好，且具備一定的還款經(jīng)濟(jì)實(shí)力;

4、提供購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有能力支付自籌部分資金;

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押且同意辦理職業(yè)擔(dān)?；虻盅骸?/p>