這幾年很多人挑選了購買房子，畢竟建造房子的成本也是比較高的，不管是投資還是自己居住，如果我們買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，這對(duì)于業(yè)主來說也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟開發(fā)商破產(chǎn)了，我們的房子就會(huì)面臨著爛尾的可能，這個(gè)時(shí)候業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢。那么小編就來告訴你開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？如何避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商？

開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商破產(chǎn)房子已經(jīng)完工

如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對(duì)購房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購房者還是可以順利入住的。這個(gè)時(shí)候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。但購房者要注意，一般這個(gè)時(shí)候房子的房產(chǎn)證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，如果有政府集中統(tǒng)一辦理的話就比較簡(jiǎn)單一些，如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。當(dāng)然這個(gè)過程比較復(fù)雜也很辛苦，單位了可以拿到房產(chǎn)證，保障自己的權(quán)益，還是要做這些努力的。

2、開發(fā)商破產(chǎn)房子還未完工

如果你所購買的房子還沒有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購房者不享有住房的所有權(quán)。但如果購房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，并且你所購買的住房被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，購房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更住房登記。

如何避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商

1、避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商選開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)主要是指開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，買房前，開發(fā)商有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。只有手續(xù)齊全的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，購房者才能放心購買，而缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。

2、避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商看開發(fā)商規(guī)模

一般能開發(fā)規(guī)模比較大的小區(qū)的開發(fā)商實(shí)力都比較強(qiáng)，相應(yīng)的其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子，購房者選這樣的開發(fā)商也更放心一些，這樣的開發(fā)商破產(chǎn)的幾率也比較小。另外在物業(yè)服務(wù)上，實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商一般都是自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)。

3、避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商看開發(fā)商信譽(yù)

購房者也可以到一些業(yè)主群或者是論壇上去了解一下，因?yàn)橹挥姓嬲徺I過開發(fā)商房子的業(yè)主，評(píng)價(jià)才更可信一些。如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都很好，開發(fā)商自然也會(huì)有很好的信譽(yù)，這都不是短時(shí)間內(nèi)可以積累下來的，信譽(yù)好的開發(fā)商實(shí)力也不會(huì)太差。

以上是小編介紹的開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？如何避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商？面對(duì)這樣的問題我們還是要看具體的情況，要看我們買房子到了哪個(gè)流程，如果已經(jīng)交易完畢的話，我們還是可以向律師咨詢一下具體的情況，畢竟每個(gè)人的情況不同，解決的方式也是不一樣的。