文章摘要： 房貸等額本息是先還利息多一點(diǎn)，本金少一點(diǎn)。等額本息還款法，即借款人在購(gòu)房按揭過(guò)程當(dāng)中，每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月
房貸等額本息是先還利息多一點(diǎn)，本金少一點(diǎn)。
等額本息還款法，即借款人在購(gòu)房按揭過(guò)程當(dāng)中，每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
1、適用人群
這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是好的挑選。
2、計(jì)算公式
相比等額本金還款法的計(jì)算簡(jiǎn)介，等額本息還款法計(jì)算相對(duì)復(fù)雜每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]^ — 表示乘方，如2^3=8。
適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：
首先，挑選了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來(lái)有大筆開支的可能性較小。
等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。
房貸等額本息是先還利息還是本金
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