房貸等額本金還款之所以會出現(xiàn)時多時少的情況，是因為采取浮動利率政策的緣故，當(dāng)重定價日到來，按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率之后，若新利率高于之前的利率，那之后要還的自然會增多，等之后利率如果又下降了，那要還的也會隨之減少。

另外，等額本金還款法是越還越少的。畢竟是平分貸款本金，再在每月償還相同的本金和剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息。如此一來，本金越還越少，利息也會越來越少，月還款額自然也會越來越少。

等額本金提前還款要注意什么?

采取等額本金還款法的貸款若進行提前還款操作，客戶要注意：

1.利息將不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金來計算。實際上也就是把剩余本金作為新的貸款總額，而剩余還款期數(shù)作為新的總還款期數(shù)，再按原定計算方式來重新計算。

2.客戶之后可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;當(dāng)然，也可以挑選縮短還款期限。選縮減月供的話，能減輕還款壓力;選縮短還款期限的話，能更快結(jié)清債務(wù)。

3.進行提前還款前要考慮還款時間，最好等還滿規(guī)定時間后再進行提前還款操作，不然可能需要支付一定的違約金，而不少銀行規(guī)定的是還款未滿一年就提前還款的話，將收取違約金;也有的規(guī)定三年。

4.不要到還款后期再提前還款，屆時利息都還得差不多了，就算提前還款，也減免不了什么利息，并不劃算。