購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照每平方米100至200元的標(biāo)準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

住房維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。維修基金的具體標(biāo)準由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。

維修資金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準分攤費用比例。維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。

維修資金是什么意思

住房維修資金包括住房共用設(shè)施專用基金，以及住房本體的維修基金。住房共用設(shè)施專用基金是用于物業(yè)共用的部分，還有設(shè)備的更新和改造等項目，不可夠挪用。專用基金是實行錢隨著房子走的原則，住房如果轉(zhuǎn)讓了，那么賬號中的余額也會隨著轉(zhuǎn)移，給住房的新產(chǎn)權(quán)所有人。

住房主要承重的部分有基礎(chǔ)，內(nèi)外的承重墻體，還有屋頂和樓板等。公共部分指的是門廳和走廊通道，以及戶外的墻面等等。公共設(shè)施設(shè)備則是指住房以及相關(guān)的配套區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主們共同擁有并使用的電梯，還有水管道、消防設(shè)施、車庫、綠地等其他共同設(shè)施設(shè)備。維修資金都是由房管局代為管理，申請的過程也比較復(fù)雜。