按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

公共維修基金使用情況

1、質(zhì)保期后的建筑維修使用：住房建筑在質(zhì)保期滿之后，其公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備等需要進(jìn)行大修、更新或者改造的話，就可以動(dòng)用公共維修基金，但是運(yùn)行時(shí)需要全體業(yè)主投票確定費(fèi)用。

2、閑置使用：公共維修基金在平時(shí)閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、購(gòu)買(mǎi)法律規(guī)定的其他基金等。

3、特殊使用：對(duì)于小區(qū)公共維修基金是不可擅自動(dòng)用或挪作他用的，不過(guò)物業(yè)管理公司可以暫借，但僅限于用當(dāng)月的物業(yè)日常維修、更新等備用金，否則要物業(yè)管理服務(wù)合同中另行約定的才能用，此外在住房出現(xiàn)大修、專項(xiàng)維修、更新的情況時(shí)，也可以先支取工程款總額的30%來(lái)預(yù)付給施工承包單位。

公共維修基金的使用條件

1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門(mén)廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

4、其市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。"