若房貸采用的是等額本金的還貸方式，提前部分還款后，利息就會(huì)根據(jù)剩余未還本金來(lái)計(jì)算，按照原來(lái)的貸款利率、還款方式等，按剩余本金重新生成新的還款計(jì)劃。

假設(shè)貸款額度100萬(wàn)，費(fèi)率為4.9%，等額本金還款方式，貸款期限為20年，目前已還5年60期，那么按原來(lái)計(jì)劃來(lái)算，不提前還款的情況下，總利息為492041.67元。

若用戶提前還20萬(wàn)，那么用戶剩余的本金就還有55萬(wàn)，已產(chǎn)生的利息為214885.43元，按55萬(wàn)元，貸款期限為15年，費(fèi)率為4.9元，采用等額本金方式還款，15年的總利息為203247.92元，那么20年總利息為：214885.43+203247.92=418133.35元，相對(duì)原來(lái)還款方式少了73908.32元利息。

等額本金是指，在還款期內(nèi)將貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，因此利息會(huì)逐月減少，月還款金額每月呈下降趨勢(shì)。

等額本金提前幾年還最佳

等額本金提前還款最佳時(shí)間是在貸款期限三分之一之前，比如說(shuō)客戶申請(qǐng)的是30年的貸款，那么在前面10年的時(shí)候挑選提前還款的性價(jià)比是比較高的，可以為客戶節(jié)省更多的貸款利息。

在客戶挑選提前還款的時(shí)候，除了要注意到還款時(shí)間點(diǎn)，也要注意有沒(méi)有提前還款違約金，在有時(shí)候客戶提前太早還款的話是會(huì)產(chǎn)生違約金的，因?yàn)檫`約金的存在，客戶再挑選提前還款就不一定劃算了。

除了提前還款，客戶也可以按規(guī)定一期期來(lái)還款，不管客戶挑選以何種方式來(lái)償還貸款，都需要及時(shí)還上賬單，一旦逾期的話就要承擔(dān)以下后果：

1、征信會(huì)受到傷害。

2、會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)催收。

3、會(huì)產(chǎn)生罰息。

4、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求提前還款。

5、會(huì)影響其他貸款申請(qǐng)。

看的出來(lái)，貸款一旦逾期客戶要承擔(dān)的后果還是比較嚴(yán)重的。