可以退房，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷都是可以退房。

哪些情況是可以退房的

1、延期交房：延期交房是日常生活中比較普遍的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質量不合格：住房質量不合格這個問題是比較嚴重的，購房者一定要警惕。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。

3、開發(fā)商手續(xù)不全：根據《城市房地產管理法》規(guī)定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%：根據我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時房子的實際面積和簽合同時的暫測面積偏差比絕對值超出百分之三，此時購房者提出退房請求。

5、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發(fā)商沒有告訴購房者將該住房抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。