1、提交申請(qǐng)

雙方當(dāng)事人在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)

住房過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過(guò)戶(hù)單

雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書(shū)

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房子過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些

1、如果委托了中介進(jìn)行辦理的話，一定要非常注意合約的簽訂，這里需要明確規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶(hù)的期限，以免利用時(shí)間差做一些非法事情，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是不利的。如果還沒(méi)有辦理之前，住房已經(jīng)租出去給他人的話，這個(gè)時(shí)候是不可直接進(jìn)行相關(guān)的辦理，而是要告知承租人，并取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的證明。

2、如果產(chǎn)權(quán)上記的不只一個(gè)人的話，那么在辦理的時(shí)候，僅一個(gè)人的同意是無(wú)法進(jìn)行的，而是要所有的共有人出具同意出售的證明文書(shū)才可以。如果是拍賣(mài)所得的情況，那么在辦理的時(shí)候需要出具相關(guān)的判決書(shū)或者通知書(shū)才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

3、交易之前應(yīng)當(dāng)確保對(duì)方有真實(shí)有效的所有權(quán)證，進(jìn)行簽訂合約的時(shí)候，不可印簽，不可漏簽，不可代簽。交易的時(shí)候，可以利用第三方來(lái)保障雙方的權(quán)益，這時(shí)買(mǎi)房交了錢(qián)但存在第三方的機(jī)構(gòu)，而等順利過(guò)戶(hù)完，錢(qián)就可以打入賣(mài)方手中。