住房公積金是單位提供給職工的一項(xiàng)福利性待遇，它的用途是用來買房或租房。一般來說使用公積金全款買房是不會(huì)享受任何優(yōu)惠的，只有在使用公積金貸款買房時(shí)才可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，下面我們一起來了解一下，住房公積金怎么用來買房。

一、怎么用公積金買房?

想用公積金買房，那就要申請(qǐng)公積金貸款，具體流程如下：

1、 提出申請(qǐng)

對(duì)于符合要求的借款人要首先向當(dāng)?shù)氐墓e金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且負(fù)責(zé)提供貸款所需的相關(guān)資料。

2、 核心初審

公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、 資信調(diào)查

公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、 簽訂借款合同

借款人通過審核后，銀行會(huì)通知其前去辦理貸款，借款人需要提供的資料包括身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等，去銀行簽訂借款合同。

5、 辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)

借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，這期間會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，要由借款人承擔(dān)。

6、 貸款劃撥

辦理完抵押登記后，借款合同即時(shí)生效，按照約定貸款將轉(zhuǎn)入借款人與售房人指定的賬戶，同時(shí)將放款單送達(dá)給借款人。

二、用住房公積金買房要注意什么?

1、公積金不可直接用作購(gòu)房首付

很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購(gòu)房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購(gòu)房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不可高于房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購(gòu)住房的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房

如果你申請(qǐng)過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。