1、住房存在重大質(zhì)量問題：

如果遇到購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

2、住房面積偏差比絕對值超出3%：

買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積偏差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

3、發(fā)商沒有賣房資質(zhì)：

如果是期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

4、規(guī)劃設計變更：

購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計造成結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。

買房退房怎樣退

1、訂金(定金或認購金)階段

當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但住房還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方商議，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。