新房有質(zhì)量問題可以退房。新房存在質(zhì)量問題，那么開發(fā)商屬于嚴(yán)重的違約，購房者是可以要求解除合同，要求開發(fā)商退房退款并且賠償損失的。如果住房的主體部分質(zhì)量經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格，或者是住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了購房者正常使用。那么購房者都是可以要求解除合同的。

哪些情況下能退房

1、住房面積偏差高于3%

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%，購房人可要求退房并賠償利息。

2、延遲交房

因?yàn)楦鞣N因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期可要求退房。

3、開發(fā)商變更計(jì)劃

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。

5、質(zhì)量不合格

開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量眼中影響住房正常使用的。

6、無法取得貸款

購房者貸款申請未得到批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題應(yīng)該如何處理

1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題

例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關(guān)松動不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問題

直接造成業(yè)主無法完成入住的。例如住房漏水、墻壁水泥脫落等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、出現(xiàn)的住房裂縫等問題

此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)和少那個進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。