從銀行貸款提前還房貸理論上來說可以節(jié)省利息，是劃算的，但在實際還款的時候，要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。

準備提前還款前注意以下幾點

1、收益高于貸款利息可不提前還

如果貸款人可以通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款

對于挑選等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款

對于一些理財意識不強，不可有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的住房按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以挑選提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不可提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

房貸提前還款手續(xù)

1、撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯(lián)系銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請(在此之前可以查看房貸合同上關于還款的規(guī)定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需準備的資料等等)。

2、預約成功后，在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業(yè)網(wǎng)點找工作人員辦理提前還款手續(xù)，將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。

3、銀行系統(tǒng)會自動為客戶發(fā)起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。